Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage

50354 Hürth, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Merken Direktkontakt
Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Blick ins Wohn-und Schlafzimmer, 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Wohnungseingangsbereich, 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Küche Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Blick in das Wannenbad, 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Blick in das Wannenbad (1), 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Blick in das Wannenbad (2), 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Blick zur Terrasse(1), 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Terrassenbereich, 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Parkplatz, 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Straßenseitiger Eingangsbereich, 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Hauseingangsbereich, 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln Helles Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage - Zufahrt Tiefgarage, 1 Zimmerappartement, Hürth, Immodez GmbH, WEG und Hausverwalter und Makler Köln

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Firma
    Immodez GmbH
  • Adresse
    Waltherstraße 80
    51069 Köln / Dellbrück
  • E-Mail Zentrale
    info@immodez.com
  • Tel. Zentrale
    022195930143
  • Fax
    022195930146
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    291
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Luxemburgerstraße 302
    50354 Hürth
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 1,2 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    116.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen zu unserem Immobilienangebot!

Wir freuen uns, dass Sie auf unser Inserat gestoßen sind! Hier präsentieren wir Ihnen ein helles 1-Zimmer-Apartment im Hürther Speckgürtel von Köln. Diese im Erdgeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 43,33 m² und bietet mit ihrem großzügigen Wohn- und Schlafraum sowie bodentiefen Fenstern ausreichend Platz für Singles oder Pendler.

Aufteilung der Wohnung:
Sie betreten die Wohnung durch die helle Diele, von der aus Sie direkten Zugang zu allen Räumen haben. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Wohn-/Küche/Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und maßangefertigte Küche. Rechts schließt sich das Bad an, die harmonisch in den Raum integriert ist.

Das Apartment wurde 2022 modernisiert, die Wände und Decken wurden verputzt und gestrichen, und der Boden wurde neu verlegt.

Zusätzliche Informationen:
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 64 Wohneinheiten. Für die Einheit Nr. WE12 und den Tiefgaragenstellplatz Nr. 59 fallen monatlich 359,86 € Hausgeld an.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.12.2022 an einen netten Mieter zu folgenden Konditionen vermietet:
- Kaltmiete: 440,00 €
- Garage: 50,00 €
- Küche: 50,00 €
- Betriebskosten (BKV): 265,00 €
- Warmmiete: 805,00 €

Die Nettomieteinnahmen für die Wohnung inklusive Küche und Garage betragen jährlich 6.480,00 €.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattung des Apartments

• Wohnfläche ca. 43,33 m² ,
• 1 Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad, Terrasse.
• doppeltverglaste Fenster
• Rolladen
• Bodenbelag: Laminat
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Freisprechanlage
• Vollausgestattete Küche
• Internet bis 1000 Mbits liegt vor
• Heizungsanlage: Baujahr 1994

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie bitte per Mail Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Lage

Das Apartment in der Luxemburgerstraße 302 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Hürth, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur auszeichnet.

Infrastruktur und Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestellen für Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem nach Köln und in die umliegenden Städte gelangen. Die S-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren befinden sich in der Umgebung und bieten eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf.
- Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsversorgung für Familien gewährleisten.
- Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Restaurants. Ideal für Spaziergänge, Sport und geselliges Beisammensein.

Lebensqualität:
Hürth ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die gute Nachbarschaft. Die ruhige Lage des Apartments ermöglicht es Ihnen, den Alltag zu genießen, während die Nähe zu Köln Ihnen alle Vorzüge einer Großstadt bietet.

Fazit:
Die Lage des Apartments in der Luxemburgerstraße 302 ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohngegend!

Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®