Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wuppertal als Kapitalanlage
42283 Wuppertal, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaImmodez GmbH
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AdresseWaltherstraße 80
51069 Köln / Dellbrück -
E-Mail Zentraleinfo@immodez.com
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Tel. Zentrale022195930143
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Fax022195930146
Objektdaten
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Objekt ID200
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Objekttypen
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AdresseOberdörnen 49
42283 Wuppertal -
Etage3
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Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.58 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
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UmgebungGrundschule: 1,0 km
Realschule: 2,0 km
Gymnasium: 5,0 km
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Baujahr1960
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ZustandGepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Verfügbar abSofort
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Hausgeld217 EUR
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Käuferprovision2,38% inkl. MwSt. bezogen auf dem Kaufpreis
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Kaufpreis89.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Etagenheizung
- Gasheizung
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Massivbauweise
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis24.10.2027
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerGAS
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EnergieeffizienzklasseE
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Endenergiebedarf158.60 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
158.60 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wuppertal als Kapitalanlage
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in Wuppertal bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und wird Sie mit ihrem ansprechenden Schnitt und der zentralen Lage begeistern. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 59,00 m² im Dachgeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Wohnungseingangstür in den einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung haben. Die durchdachte Aufteilung umfasst:
Zwei lichtdurchflutete Zimmer: Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer und Wohnzimmer oder auch als Arbeitszimmer.
Küche: Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke, ideal für gemütliche Kochabende.
Bad mit Wanne: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung.
Diele: Die Diele sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Keller: Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Vermietung: Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die Mietstruktur gestaltet sich wie folgt:
Kaltmiete: 400,00€
Betriebskosten (BKV): 100,00€
Warmmiete: 500,00€
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 4.800,00€, was diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Fazit: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wuppertal stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Rendite sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Die 2 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über ca. 59,00 m², ist im gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:
- Laminat in den gesamten Wohnräumen
- Fliesenfußboden im Bad und Küche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
Gemeinschaftsanteile wären 14.509 MEA von 100.000 MEA.
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt: 217,00 €
Sonstige Informationen
Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!
Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Lage
Die Immobilie Oberdörnen 49 befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Wuppertal, die sowohl durch ihre naturnahe Lage als auch durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht.
Umgebung und Nachbarschaft: Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Geschäften aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Infrastruktur: Wuppertal bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bushaltestellen sowie die Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Zentren der Stadt gewährleisten. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A46 und A535 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Freizeitmöglichkeiten: Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe befindet sich zudem der Wuppertaler Zoo sowie das berühmte Wuppertaler Stadttheater, die kulturelle Highlights der Stadt darstellen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und -einrichtungen.