Exklusive Eigentumswohnung in Bestlage von Bensberg – Ruhe, Komfort und hervorragende Anbindung

Beschreibung

Diese großzügige und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch modernes Wohnen in einer ruhigen, gepflegten Umgebung und einem traumhaften Ausblick auf Köln. Die Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer umfangreichen Ausstattung und ist somit ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Eckdaten der Immobilie
•Wohnfläche: 92,34 m²
•Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
•Bäder: 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 separates Gäste-WC
•Lage: Hochparterre
•Die Wohnung wird leerstehend verkauft, sodass ein Einzug zum 01.10.2025 möglich wäre.

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Ausstattung und Highlights

1. Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang:
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht ein, und Sie genießen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Markise ausgestattet und bietet einen wunderbaren Blick auf die Skyline von Köln – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

2. Maßgefertigte Einbauküche:
Die Küche ist nicht nur offen und modern gestaltet, sondern auch vollständig mit maßangefertigten Möbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Diese Küche wird höchsten Ansprüchen gerecht und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

3. Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

4. Badezimmer und Gäste-WC:
Das elegante Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten großen Dusche sowie modernen Armaturen ausgestattet. Die zeitlose Gestaltung sorgt für ein luxuriöses Ambiente. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Gäste-WC, das ebenfalls modern gestaltet ist.

5. Sanierung 2018:
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dies umfasste:
•Teilerneuerung der Elektrik sowie der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen.
•Austausch der Heizkörper durch moderne Modelle.
•Verlegung einheitlicher, rutschfester Fliesen in der gesamten Wohnung.
Die Renovierung gewährleistet höchsten Wohnkomfort und einen technisch einwandfreien Zustand.

6. Fenster und Türen:
•Die Fenster (Doppelverglasung, Baujahr 1997) sorgen für eine gute Wärmedämmung und eine ruhige Wohnatmosphäre.
•Moderne Glastüren trennen den Wohn- und Essbereich von den privaten Räumen ab, während die Schlafbereiche mit hochwertigen Holztüren ausgestattet sind.
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Raumaufteilung

Eingangsbereich und Flur:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe.
•Links: Zugang zu einem der beiden Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.
•Rechts: Das separate Gäste-WC, das sich in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich befindet.

Wohnbereich und Küche:
Der Flur öffnet sich zum geräumigen Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Der Essbereich liegt direkt angrenzend an die offene Küche und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick ins Grüne und auf die Stadt.

Private Bereiche:
Vom Wohnbereich aus führt der Flur weiter zu den privaten Räumen. Hier befindet sich:
•Das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
•Ein weiteres Schlafzimmer, das sich als Hauptschlafzimmer eignet und durch seinen großzügigen Schnitt überzeugt.
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Weitere Ausstattung und Besonderheiten
•Tiefgaragenstellplatz: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
•Keller: Ein privates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.
•Freisprechanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort ist die Wohnung mit einer modernen Freisprechanlage ausgestattet

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 98,61 m² wurde in 1997 in Massivbauweise neu errichtet und besitzt folgende Ausstattungen:
•Antirutsch Feinsteinfliesen Bj. 2018
•Freisprechanlage
•Fenster mit Isolierverglasung Bj. 1997
• Gaszentralheizung Bj. 2022/2023
• Neuverlegung Wasserleitung und Abwasserleitung im Bad, Küche und Gäste-WC sowie Neuinstallation der Waschmaschine Bj. 2018
• Neuverlegung der Heizungsleitungen im Bereich Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC Bj. 2018
• Sanierung Elektrik im Bad ,Küche und Waschplatz Bj. 2018
• Sanierung Gäste- WC BJ. 2018
• Vollausgestattete Küche Bj. 2018
• Markise Bj. 2018
• Tiefgaragenstellplatz mit Sektionaltor
•2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Dielen, Keller, 1 Sonnenterrasse
• 141,97/1.000 Miteigentumsanteile WE5

Sonstige Informationen

Diese Wohnung ist momentan vermietet, jedoch wird sie zum 01.10.2025 leerstehend sein, sodass ein direkter Einzug möglich wäre.

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Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.