Kapitalanlage oder Eigennutzung – Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial

Beschreibung

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit! Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer, sondern auch eine bereits genehmigte Baugenehmigung, die das volle Potenzial dieser Immobilie freilegt.

Objektbeschreibung

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 744 m² und verfügt aktuell über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 302 m². Es ist vollständig leerstehend und daher flexibel nutzbar.

Derzeit ist das Haus in drei Einheiten unterteilt:
•Erdgeschoss:
•Gaststätte mit separatem Eingang, bestehend aus Gastraum, Küche und zwei WC-Anlagen (ca. 116 m² Nutzfläche)
•Werkstattschuppen (ca. 24 m² Nutzfläche)
•1. Obergeschoss:
•Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), Balkon und Terrasse (ca. 96 m² Wohnfläche)
•Dachgeschoss:
•Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad (ca. 66 m² Wohnfläche)

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ca. zwei Außenstellplätze, einen Schuppen und einen Werkraum, die das Nutzungsspektrum erweitern.

Das Besondere: Genehmigter Ausbau in sechs Wohneinheiten

Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, die die Umwandlung des Gebäudes in ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten ermöglicht. Dieses Konzept bietet enormes Entwicklungspotenzial und steigert den langfristigen Wert der Immobilie erheblich.

Geplant ist eine sinnvolle Neustrukturierung der Flächen:
1.Aufteilung in sechs separate Wohnungen:
•Flexible Grundrisse mit moderner Wohnraumgestaltung
•Schaffung von attraktiven Einheiten für Singles, Paare oder kleine Familien
2.Optimierte Flächennutzung:
•Ausnutzung der bestehenden Strukturen zur Maximierung der Wohnfläche
•Separate Eingänge für alle Einheiten für hohen Wohnkomfort
3.Erschließung und Anschlüsse:
•Gasanschluss bereits vorhanden
•Moderne Heiz- und Versorgungstechnik im Zuge der Umbaumaßnahmen leicht umsetzbar

Diese Erweiterung bietet Ihnen eine lukrative Möglichkeit, sowohl die Vermietbarkeit als auch die Rendite deutlich zu steigern.

Einsatzmöglichkeiten

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar:
•Kapitalanlage: Nach dem Ausbau in sechs Wohneinheiten profitieren Sie von einer attraktiven Rendite durch Vermietung.
•Eigennutzung: Nutzen Sie eine oder mehrere Einheiten selbst und generieren Sie gleichzeitig Einnahmen durch die Vermietung der übrigen Wohnungen.
•Gewerbliche Nutzung: Alternativ bietet die bestehende Gaststätte im Erdgeschoss auch Raum für eine Fortführung des gewerblichen Betriebs.

Wohn- und Nutzflächen im Überblick
•Bestehende Wohnfläche: 162 m²
•Bestehende Nutzfläche: 140 m²
•Gesamt: 302 m²

Nach dem Umbau in sechs Wohneinheiten kann die Wohnfläche auf 344,31 m² signifikant erhöht werden, wodurch das Objekt noch attraktiver für Investoren wird.

Zusammenfassung

Dieses Mehrfamilienhaus vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Grundstück und vor allem ein bereits genehmigtes Ausbaukonzept. Mit der Umnutzung in sechs Wohneinheiten sind Sie ideal aufgestellt, um von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum zu profitieren.

Jetzt handeln! Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Chance, aus Potenzial echten Wert zu schaffen!

Ausstattung

Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine solide Grundausstattung. Die Immobilie bietet sowohl Bestandseinheiten mit großzügigen Wohnflächen als auch Ausbaupotenzial für weitere Nutzungskonzepte.

Erdgeschoss – Gaststätte
•Gastraum mit separatem Eingang
•Küche
•Zwei getrennte WC-Anlagen
•Nutzfläche: ca. 116 m²
•Flexible Nutzung: Die Umwandlung der Gaststätte in Wohn- oder Gewerberaum ist möglich; hierzu liegen bereits genehmigte Pläne vor.

1. Obergeschoss – Wohnung
•4 Zimmer
•Küche
•Terrasse und Balkon
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Wohnfläche: ca. 96 m²

Dachgeschoss – Wohnung
•3 Zimmer
•Küche mit Einbauküche (EBK)
•Tageslichtbad mit Dusche
•Wohnfläche: ca. 66 m²

Technische Ausstattung und Baujahr
•Fenster: Doppelverglaste Fenster aus Aluminium und Holz, Baujahr 1985
•Heizung:
•Öl-Einzelöfen in den Wohnbereichen
•Elektro-Nachtspeicherheizung im Erdgeschoss
•Gasanschluss: Bereits im Haus vorhanden, ermöglicht eine einfache Umstellung auf eine zentrale Gasheizung

Außenbereich
•2 Pkw-Freiplätze bieten ausreichend Stellfläche für Bewohner oder Besucher.
•2 Schuppen auf dem Grundstück bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Werkzeuge, Gartengeräte oder Fahrräder.

Zusammenfassung der Ausstattung

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und bietet dank solider Bausubstanz und moderner Fenster eine gute Grundlage für weitere Nutzungskonzepte. Mit den bereits genehmigten Umbaumaßnahmen und der vorhandenen Infrastruktur (z. B. Gasanschluss) ist die Immobilie bereit für eine effiziente Modernisierung und Umgestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und profitieren Sie von der flexiblen Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Sonstige Informationen

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