Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Kaiserstraße 79, Siegburg

Diese helle und flexibel nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Siegburg. Die Einheit ist großzügig aufgeteilt und eignet sich ideal für eine Vielzahl von Branchen. Mit einer Gesamtfläche von 75 m² und einem separaten Lager bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen, um Ihr Geschäft erfolgreich zu betreiben.

Raumaufteilung und Ausstattung:
1.Hauptfläche:
•Ein großzügiger, heller Raum mit großer Fensterfront, der sich hervorragend als Verkaufsfläche, Showroom oder Büro eignet.
•Die große Glasfront sorgt für maximale Sichtbarkeit und viel Tageslicht, was eine einladende Atmosphäre schafft und eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen ermöglicht.

2.Nebenraum:
•Ein kleinerer Raum, der als Büro, Besprechungszimmer oder für Lagerzwecke genutzt werden kann.

3.Küche:
•Eine funktionale Teeküche, die sich ideal für Pausen oder kleine Zubereitungen eignet.

4.Sanitärbereich:
•Separates WC für Mitarbeiter oder Kunden.

5.Lagerraum:
•Praktischer Stauraum für Materialien, Produkte oder Akten.

Übernahmemöglichkeiten:
•Das vorhandene Inventar sowie eine Markise können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Der Preis hierfür ist verhandelbar.

Kostenübersicht:
•Kaltmiete: 937,50 €
•Nebenkosten Vorauszahlung: 300,00 €
•Gesamtmiete: 1.237,50 € zzgl. 19 % MwSt. (1.472,62 € inkl. MwSt.)
•Kaution: 2.812,50 €

Vorteile der Lage:
•Hohe Sichtbarkeit: Die Fensterfront bietet ideale Werbemöglichkeiten.
•Zentrale Erreichbarkeit: Fußgängerzone, öffentliche Verkehrsmittel und Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
•Umgebung: Vielfältige Nachbarschaft aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie.

Besonderheiten:
•Die Fläche ist flexibel nutzbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Geschäftsideen umzusetzen.
•Wichtig: Diese Gewerbefläche ist nicht für die Nutzung als Kiosk, Barber Shop oder Nagelstudio geeignet.

Verfügbarkeit:
Die Fläche ist ab sofort bezugsfrei und bereit, Ihre Geschäftsidee in einer Top-Lage umzusetzen.

Ausstattung

Ausstattung der Gewerbefläche:
- Große Fensterfront
- Bodenbelag: Fliesen
- BAP-gerechte Beleuchtung ( LED )
- außen liegende, elektrischer Markise
- flexible Grundrissgestaltung
- WC - Anlage für Damen
- WC - Anlage für Herren

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor.

Bezugsfertig ab sofort, flexibel