Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubaren Weitblick in bester Wohnlage

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus im Herzen von Gummersbach passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und wird Ihnen gefallen!

Das Objekt ist Baujahrbedingt in einem sehr guten Zustand. Die rund 221m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Eine Nutzung als Einfamilienhaus mit mehrerer Generationen unter einem Dach wäre denkbar, oder Arbeiten und Wohnungen unter einem Dach.

Ursprünglich im Jahr 1977 in massiver Bauweise auf einem 729 m² großen Grundstück erbaut, wurde es 2019 umfassend saniert Ihnen nun insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche. mit einer Insgesamten Wohn/Nutzfläche von 326,51m² lässt es keine wünsche offen.

Der idyllisch angelegte Garten, der von den Terrassen des Erdgeschosses und Untergeschosses erreichbar ist, entfaltet seine wahre Pracht im Sommer. Er bietet Ihnen somit eine ruhige, grüne Oase in zentraler Wohnlage.

Zum Haus gehörten ebenso eine Stellfläche für vier weitere PKW´s.

Aufteilung des Einfamilienhauses;
Über die Diele gelangen Sie, vorbei am rechts liegenden Treppenhaus und Gäste WC, links weiter folgend die vollausgestattete modernen Küche. Der Diele weiter folgend das Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer mit Zugang zur ersten ruhigen Terrasse. Durch die großen Fenster im Wohnzimmer und dem freien Lichteinfall von der Terrasse her, entsteht eine angenehme, helle Atmosphäre und ein ganz besonderes Raumgefühl.

Dem Flur links weiter folgend entlang der Küche, gelangen Sie ins Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, zum Gästezimmer und zum Hauptschlafzimmer auf dieser ebene mit einem anschließenden begehbaren Kleiderzimmer. Ergänzend befindet sich am ende des Flures ein Abstellraum.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins 1 Obergeschoss. Vom Flur abgehend liegt das dritte Schlafzimmer mit Balkon und weiter folgend ein weiteres Zimmer welches aktuell als Kleiderzimmer genutzt wird. Anschließend an diesem Zimmer folgt das vierte Schlafzimmer mit großem Bad und Eckbadewanne.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ebenfalls ins Untergeschoss in einem Vorraum, links davon liegt ein Gäste WC und recht davon das fünfte Schlafzimmer mit eigenem Bad mit bodentiefer Dusche. Weiter folgend gelangen Sie in das zweite Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten teilüberdachten Terrasse und Garten.
Weiter im Untergeschoss liegend befindet sich ein Kellerraum sowie Hausanschlussraum und ein großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um ein umfassend saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit einem attraktiven Grundriss, solider Bausubstanz und großen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Ausstattung des Hauses

• Dreifachverglaste Fenster
• Klimaanlage im DG
• Kamin
• Gartenhaus mit überdachten Außengrill
• 4 Stellplätze
• Bodenbelag: Im den Bädern Fließen, im restlichen Haus Laminat
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Elektrische Rollläden
• Vollausgestattete Küche
• Internet bis 1000 Mbits liegt vor
• Photovoltaikanlage
• E-Ladestation

Modernisierungen;
• 2019 Sanierung der Wasser, Abwasser und Elektroleitungen
• 2019 Erneuerung Fenster
• 2019 Erneuerung Gaszentralheizung
• 2019 Erneuerung der Außenanlage
• 2019 Errichtung Stellplätze
• 2019 Einbau Klimaanlage
• 2019 Innenausbau
• 2023 Fassade gestrichen

Sonstige Informationen

Das Haus ist momentan bewohnt und kann nach Absprache von dem Erwerber flexibel bezogen werden.

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