Moderne vermietete Eigentumswohnungen im 1 Obergeschoss

Beschreibung

Kapitalanlage in Köln-Mülheim – Vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Ertrag

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung WE 5 in gefragter Lage von Köln-Mülheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (hinten) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten auf der Bergisch Gladbacher Straße und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden, Laminatböden in den Wohnbereichen, ein gefliestes Badezimmer, eine Gaszentralheizung sowie eine Freisprechanlage. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eckdaten:

Wohnung: WE 5, 1. Obergeschoss (hinten)
Wohnfläche: ca. 56 m²
Miteigentumsanteil (MEA): 818 / 10.000
Kellerraum vorhanden

Miet- und Wirtschaftsdaten:

Aktuelle Kaltmiete: 7.080,00 € p.a.
Betriebskostenvorauszahlung: 4.320,00 € p.a.
Hausgeld: 5.172,59 € p.a.
Davon auf den Mieter umlagefähig: ca. 4.137,39 € p.a.
Gemäß Mietvertrag ist eine Anpassung der Miete über eine Indexierung möglich. Die indexierte Soll-Kaltmiete beträgt derzeit 8.718,59 € p.a.

Die Wohnung ist vermietet und bietet dem Erwerber laufende Mieteinnahmen sowie zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch die vertraglich vereinbarte Indexmiete. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage in einem nachgefragten Kölner Stadtteil dar.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung überzeugen durch eine moderne und funktionale Aufteilung mit gut durchdachten Grundrissen. Die attraktiven 2-Zimmer-Wohnung bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Lichtdurchflutung sowie eine solide Wärme- und Schalldämmung. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Badezimmer sind teilweise gefliest und funktional ausgestattet. Im Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt, während die Bäder über pflegeleichte Fliesen verfügen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sind die Wohnungen mit einer Freisprechanlage ausgestattet.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:**
* Modernisierungen der Wohnungen 2016
* Moderne 2-Zimmer-Grundrisse
* Gut geschnittene Wohnungsaufteilung
* Modernisierte Wohneinheiten
* Doppeltverglaste Kunststofffenster
* Rollläden
* Laminatboden in den Wohnbereichen
* Fliesenboden im Bad
* Teilweise geflieste Badezimmer
* Gaszentralheizung
* Freisprechanlage

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist momentan vermietet.

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Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.