Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
50171 Kerpen, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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FirmaImmodez GmbH
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AdresseWaltherstraße 80
51069 Köln / Dellbrück -
E-Mail Zentraleinfo@immodez.com
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Tel. Zentrale004922195930143
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Fax004922195930146
Objektdaten
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Objekt ID318
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Objekttypen
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AdresseStiftstraße 36-38
50171 Kerpen -
Etage0
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Bürofläche ca.468 m²
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Gesamtfläche468 m²
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Gewerbeeinheiten1
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UmgebungGrundschule: 1,3 km
Realschule: 1,2 km
Gymnasium: 0,5 km
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Baujahr1930
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ZustandTeil-/Vollsaniert
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abab Sofort
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Nebenkosten300 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)Provisionsfrei
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Kaution6.000 EUR
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Nettokaltmiete2.000 EUR
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Betriebskosten (netto)300 EUR
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Warmmiete2.300 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Fliesenboden
- Gewerblich nutzbar
- Massivbauweise
Energiebedarfsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis2012
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PrimärenergieträgerGAS
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EnergieeffizienzklasseB
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Endenergiebedarf220.00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme220.00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
220.00 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergiebedarf Wärme:
220.00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
In gut sichtbarer und zentraler Lage von 50171 Kerpen steht eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 467 m² im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch ihre repräsentative, breite Glasfront, die nicht nur für eine ausgezeichnete Außenwirkung sorgt, sondern auch für helle, lichtdurchflutete Räume im Innenbereich.
Durch die ebenerdige Lage ist ein komfortabler Zugang gewährleistet – ideal für Kunden, Patienten, Mitglieder oder Mitarbeiter. Die Fläche bietet eine flexible Grundrissgestaltung und kann an individuelle Anforderungen angepasst werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für publikumsintensive Nutzungen als auch für ruhige Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke.
Flächenaufteilung & Ausstattung
- Ca. 467 m² zusammenhängende Gewerbefläche
- Lage im Erdgeschoss
- Große, repräsentative Schaufenster- bzw. Glasfront
- Gute Sichtbarkeit von der Straße
- Flexible Raumgestaltung (offene Fläche oder Raumaufteilung möglich)
- Sanitäreinrichtungen integrierbar bzw. vorhanden (je nach Ausbauzustand)
- Anlieferung ebenerdig möglich
Der aktuelle Zustand ermöglicht eine individuelle Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept. Umbauten oder Modernisierungen können in Abstimmung erfolgen.
Nutzungsmöglichkeiten
Die vielseitige Fläche bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Konzepte, zum Beispiel:
- Medizin & Gesundheit
- Arztpraxis
- Physiotherapie
- Ergotherapie
- Heilpraktiker
- Gemeinschaftspraxis
- Büro & Verwaltung
- Kanzlei
- Versicherungsbüro
- Unternehmenssitz
- Co-Working-Fläche
- Vereine & Bildung
- Vereinsheim
- Schulungsräume
- Nachhilfeinstitut
- Seminar- oder Trainingsräume
- Dienstleistung & Handel
- Einzelhandel
- Showroom
- Studio (Yoga, Tanz, Fitness)
- Kosmetik- oder Nagelstudio
- Die großzügige Fensterfront bietet ideale Präsentations- und Werbemöglichkeiten.
Ausstattung
Ausstattung der Gewerbefläche:
- Große Fensterfront
- Bodenbelag: Fliesen
- flexible Grundrissgestaltung
- WC - Anlage für Damen
- WC - Anlage für Herren
Sonstige Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor.
Bezugsfertig ab sofort, flexibel
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der Stiftstraße 36–38 in 50171 Kerpen in zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer gewachsenen Infrastruktur.
Vorteile der Lage:
Zentrale Innenstadtlage
Gute Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Ausreichende Infrastruktur im Umfeld
Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Kerpen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen und ist durch die Autobahnen A4 und A61 optimal angebunden.