Zentrale Eigentumswohnungen mit Balkon und Garage

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Franzstraße 32 im äußerst beliebten und nachgefragten Kölner Stadtteil Lindenthal. Lindenthal zählt aufgrund seiner hervorragenden Wohnqualität, der gepflegten Bebauungsstruktur sowie der Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt Köln. Die Wohnung Nr. 15 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre mittlere Wohnungslage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem guten Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und bietet eine ausgewogene Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit. Durch die großzügigen Fensterflächen entstehen helle und freundlich wirkende Wohnräume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße sowie funktionale Ausstattung. Die großen, doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine sehr gute Belichtung der Räume und bieten gleichzeitig eine solide Wärme- und Schalldämmung. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, wodurch die Räume eine warme und ansprechende Wohnqualität erhalten. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen versehen und verfügt über eine komfortable Ausstattung mit Badewanne sowie separater Dusche.

Ein Personenaufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und stellt insbesondere im Alltag einen zusätzlichen Komfort dar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine Freisprechanlage, die den Wohnkomfort und die Sicherheit der Bewohner unterstützt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 500,00 € zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 170,00 €. Zusätzlich wurde ein separater Kellerraum vermietet, für den eine monatliche Mieteinnahme von 100,00 € erzielt wird. Die zur Wohnung gehörende Garage Nr. 12 ist ebenfalls vermietet und generiert weitere monatliche Einnahmen in Höhe von 75,00 €.

Insgesamt werden somit derzeit monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 675,00 € erzielt. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.100,00 €. Die zusätzliche Vermietung des Kellerraums sowie der Garage stellt hierbei einen weiteren Vorteil dar und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger.

Der Wohnung Nr. 15 ist ein Miteigentumsanteil von 274/10.000 am gemeinschaftlichen Eigentum zugeordnet. Die zugehörige Garage Nr. 12 verfügt über einen eigenen Miteigentumsanteil von 10/10.000. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 412,00 €. Für die Garage fällt zusätzlich ein monatliches Hausgeld in Höhe von 23,00 € an.

Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer gepflegten Immobilie, einer praktischen Grundrissgestaltung, einem bestehenden Mietverhältnis sowie einer zusätzlichen Garagen- und Kellernutzung macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit in einer der attraktivsten Lagen Kölns.

Ausstattung

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**Ausstattung**

Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung mit einem gut durchdachten Grundriss. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre sowie für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Freisprechanlage.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:**

* Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss
* Gut geschnittene Wohnungsaufteilung
* Große, doppelt verglaste Kunststofffenster
* Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
* Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* Gaszentralheizung
* Personenaufzug
* Freisprechanlage

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist momentan vermietet.

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Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.