Wohnen & gestalten: EG-Wohnung plus Dachboden mit Ausbaureserve

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 in der Von-Sparr-Straße 70, 51063 Köln-Mülheim.

Die angebotenen Objekte im Überblick;

Einheit 1 – Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 75,27 m²
Zimmer: 4
Miteigentumsanteil: 180,36 / 1.000
Hausgeld: 252,00 €
Status: vermietet
Mieteinnahmen: 6.720 € p. a.

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. In den vergangenen Jahren wurden Teilmodernisierungen durchgeführt. Die stabile Vermietung macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.

Einheit 10 – Dachgeschosseinheit / Dachboden mit Dom-Blick

Nutzfläche: ca. 45,01 m²
Miteigentumsanteil: 10 / 1.000
Hausgeld: 46,00 €
Nutzung: derzeit unausgebaut
Potenzial: Ausbau zu Wohnzwecken möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Der Dachboden bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ein späterer Ausbau könnte als Erweiterung des Bestands oder als eigenständige Wohneinheit dienen – ein äußerst interessantes Wertsteigerungspotenzial.

Besonderheiten & Potenziale

- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: ca. 45,01 m²
- Flexibilität bei der Nutzung: Ideal für kreative Wohnkonzepte
- Investitionsvorteil: Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Ausbau
- Stabile Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung
- Solide Altbausubstanz aus dem Jahr 1908
- Gefragte Lage in Köln-Mülheim mit sehr guter Verkehrsanbindung

Flächenübersicht;
EinheitLageFlächeNutzung
WE 1Erdgeschossca. 75,27 m²4-Zimmer-Wohnung, vermietet
WE 10Dachgeschossca. 45,01 m²Ausbaupotenzial
Fazit

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler, die das Potenzial eines charmanten Altbaus in attraktiver Lage erkennen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt mit historischem Charme und hervorragenden Zukunftsperspektiven zu investieren.

Ausstattung

• Doppelt verglaste Fenster
• Wohnbereich mit Fliesen
• Schlafzimmer mit Laminat
• 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 WC nicht ausgebaut, 1 Kellerraum

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie bitte per Mail Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.