Vollvermietetes Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus, Kapitalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden

Beschreibung

Rarität vollvermietetes Mehrfamilienhaus inkl. Einfamilienhaus, Kapitalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden!
Schön, dass Sie vorbeischauen!

Bei dem hier angebotenen Immobilienpacket handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, bestehend aus insgesamt 6 Wohneinheiten, 3 Stellplätzen und einem modernen Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 2018.

Mehrfamilienhaus;
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und verfügt über 3 Stellplätze, sowie einen Gemeinschaftsgarten. Keller und Treppenhaus machen einen trockenen und gepflegten Eindruck. Im Zuge des Dachausbaus wurde 2013 das Dach und die Fassade erneuert, zudem wurde eine Fotovoltaik-Anlage angebracht.

Die ca. 339m² Wohnfläche des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf zwei ca. 63m² große Wohnungen im Erdgeschoss inkl. Balkonen, zwei ca. 63m² große Wohnungen im ersten Obergeschoss inkl. Balkonen, sowie einer ca.49m² und einer ca.38m² große Dachgeschosswohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung im EG rechts wurde bereits 2018 umfänglich saniert, sowie die Wohnung im DG rechts in 2013 neu errichtet. Die 4 weiteren Wohnungen sind von der Ausstattung her auf 2000 einzuschätzen.
Das Objekt ist voll vermietet, eine Anpassung an den ortsüblichen Mietzins ist bei 2 Wohnungen möglich..

Einfamilienhaus;
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 212 m² großen Grundstück mit ca. 165 m² Wohlfühlwohnfläche und verfügt über 4 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, 3 Dielen, Küche, 2 Bäder, Versorgungsraum, Abstellraum, Handwerksraum, Eingezäunte Terrasse mit Wintergarten Konstruktion, Garage und bietet somit genug Platz für eine große Familie. Das Objekt ist baujahrbedingt in einem sehr guten Zustand.

Über die Diele gelangen Sie, vorbei an der rechts liegenden Küche, links Abstellraum und weiter folgend das helle Wohn/Esszimmer mit abgehangener LED Deckenbeleuchtung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große und ruhige Terrasse mit Zugang zum Handwerksraum und der Garage. Eine Wintergarten Konstruktion ist bereits vorhanden. Durch das große Fenster im Wohnzimmer und dem freien Lichteinfall von der Terrasse her, entsteht eine angenehme, helle Atmosphäre und ein ganz besonderes Raumgefühl.

Über die Treppe in im Flur gelangen Sie ins 1 Obergeschoss. Jeweils vom Flur links abgehend liegen drei Schlafzimmer und rechts liegend das Hauptbadezimmer mit Dusche.

Über die Treppe in im Flur des 1 Obergeschoss gelangen Sie ins 2 Obergeschoss.
Es empfängt Sie dort eine offene Galerie, welches Ihnen das Gefühl von Freiraum schafft. Links liegend befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Davon rechtsliegend befindet sich der Versorgungsraum.

Großflächige moderne Feinsteinfliesen und eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt gehören hier zum komfortablen Standard.

Wir bieten Ihnen hiermit die Möglichkeit diese Liegenschaft rein als Kapitalanlage nutzen zu können oder als Kapitalanlage mit verbundener Eigennutzung.

Ausstattung

Ausstattung des Mehrfamilienhauses;

• Wohnfläche ca. 339 m², Baujahr 1964
• 6 Wohnungen, 3 Stellplätze
• Doppeltverglaste Fenster
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Fotovoltaik-Anlage
• Dach erneuert in 2013
• Massivbauweise
• Internet bis 1000 Mbits liegt vor
• Unterkellert
• Fassade erneuert in 2013
• Sat-TV
• Grundstücksfläche ca. 471 m²

Ausstattung des Einfamilienhauses;

• Wohnfläche ca. 165 m², Baujahr 2018
• 4 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, 3 Dielen, Küche, 2 Bäder, Versorgungsraum, Abstellraum, Handwerksraum, Eingezäunte Terrasse mit Wintergarten Konstruktion, Garage
• Dreifachverglaste Fenster
• Heizungsart: Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 800L
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Elektrische Rollläden auf allen Etagen
• Fotovoltaik-Anlage
• Massivbauweise
• Internet bis 1000 Mbits liegt vor
• Sat-TV
• Klingelanlage mit Kamera und Display auf allen Etagen
• Hauseingangstür mit Fingerabdruck Scanner/ Öffner
• Grundstücksfläche ca. 212 m²

Sonstige Informationen

Hauptkriterien
•Vermietbare Fläche ca.: 504 m²
•Kaufpreis: 1.290.000,00 €
•Vermietet: Vollvermietet
• Mieteinnahmensteigerung möglich
•Nettomieteinnahmen IST pro Jahr: 66.720,40 €
•Nettomieteinnahmen SOLL pro Jahr: 71.672,44 €

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