Dreiparteien Haus, 2 vermietete Wohnungen und 1 bezugsfreie Gartenwohnung mit Garage und Lager

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Speckgürtel von Köln!

Bei dem hier angebotenen Immobilienpacket handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949, bestehend aus insgesamt 3 Wohneinheiten, 1 Garagen und einem Lager.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 573 m² großen Grundstück, welches einen Gepflegten Eindruck hinterlässt. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung durch die Eigentümerin genutzt, welche die alleinige Nutzung der Terrasse, Garten, Büro und Garage hat. Ab 04/2023 werden diese Flächen leerstehend sein, sodass entweder eine Vermietung oder Eigennutzen in Absprache mit uns möglich ist.

Die Gemeinschaftsfläche vor dem Haus. Keller und Treppenhaus machen einen trockenen und gepflegten Eindruck.

Die ca. 168,94 m² vermietbare Fläche des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf eine
58,82 m² große 2 Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, sowie eine eine 53,30 m² große 2 Zimmerwohnungen im 1 Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde zwischen 2010-2013 vollständig ausgebaut und die Dachgauben vergrößert. Die sich dort befindende 2 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47,03 m².

1989 wurde die Straßenfront und Giebelseite dieser Liegenschaft mit Klinker verblendet.
2013 wurden die Bäder im 1 OG sowie 2 OG erneuert

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um 2 Zimmer Wohnungen mit einem attraktiven Grundriss, solider Bausubstanz und erfahrungsgemäß einfacher Vermietungsmöglichkeit.

Zur Mieterstruktur, bestätigen wir Ihnen das keine Mietrückstände vorliegen und die Kommunikation mit den Mietern stehts positiv ist.

Ausstattung

Ausstattung des Mehrfamilienhauses;
• Wohnfläche ca. 159,13 m², Baujahr 1949
• Vermietbare Fläche 169,13
• 3 Wohnungen, 1 Garagen, 1 Lager
• Doppeltverglaste Fenster
• Heizungsart: 3 Gasetagenheizungen
• Massivbauweise
• Internet bis 1000 Mbits liegt vor
• Unterkellert
• Fassade erneuert in 1989
• Kabel
• Grundstücksfläche ca. 573 m²

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immodez GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Internetseite www.immodez.com.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.