Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Grünoase im Herzen von Köln Porz

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus im Herzen von Köln Porz passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und wird Ihnen gefallen!

Das Objekt ist Baujahrbedingt in einem sehr guten Zustand. Die rund 182m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder wie das Zusammenleben mehrerer Generationen unter
einem Dach wäre denkbar.

Ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise auf einem 683 m² großen Grundstück
erbaut, wurde es 2017 umfassend saniert und im Erdgeschoss, Untergeschoss und um eine Garage erweitert und bietet Ihnen nun insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche. mit einer Insgesamten Wohn/Nutzfläche von 281,78m² lässt es keine wünsche offen.

Der Zuschnitt der einzelnen Räume ist großzügig ausgefallen.
Auf allen Ebenen befinden sich bereits modernisierte Bäder sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Küche und der damit verbundenen Option einer getrennten Nutzung, wenn gewünscht.

Der idyllisch angelegte Garten, der von der Terrasse des Erdgeschosses erreichbar ist, entfaltet seine wahre Pracht im Sommer. Er bietet Ihnen somit eine ruhige, grüne Oase in zentraler Wohnlage.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegender Stellfläche für zwei weitere PKW.

Aufteilung des Einfamilienhauses;
Über die Diele gelangen Sie, vorbei am rechts liegenden Treppenhaus, links davon das Gäste WC, weiter folgend das Arbeitszimmer und den zur offenen vollausgestatteten modernen Küche. Links gelegen von der Küche befindet sich das erste Schlafzimmer, rechts von der Küche gelegen erreichen sie über das Wohnzimmer die ruhige erste
Terrasse, weiter folgend auf die zweite Terrasse zum großen Garten.
Durch das große Fenster in der Küche und dem freien Lichteinfall von der Terrasse her, entsteht eine angenehme, helle Atmosphäre und ein ganz besonderes Raumgefühl.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins 1 Obergeschoss. Vom Flur abgehend liegt das zweite Schlafzimmer und weiter folgend das dritte Schlafzimmer. Links liegend vom Flur befindet sich das erste Badezimmer mit Wanne Whirlpoolfunktion.

Über die Treppe in im Flur des 1 Obergeschoss gelangen Sie ins 2 Obergeschoss.
Jeweils vom Flur abgehend liegen zwei weitere Schlafzimmer und links liegend das zweite Badezimmer mit Wanne. Ebenso gelangen Sie von hier aus auf dem Isolierten Dachboden, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Über die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie ins Untergeschoss. Links davon abgehend befindet sich ein Kellerraum sowie Hausanschlussraum. Rechts vom Untergeschoss Flur gelangen Sie in großen Hobbyraum, welcher aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Weiter folgend befindet sich das dritte Bad mit Dusche und ein weiterer Hobbyraum, welcher aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um ein saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit einem attraktiven Grundriss, solider Bausubstanz und großen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das 182m² große Einfamilienhaus wurde in 1928 errichtet, 2016-2017 umfassend saniert und besitzt folgende Ausstattungen:

5 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Gäste WC, 3 Bäder, Arbeitszimmer, 2 Hobbyräume im UG, 2 Kellerräume, 2 Sonnenterrassen mit Garten, 1 Garage

- Zum Teil Fußbodenheizung
- 3 Bäder inkl. 1 Whirlpool
- Bodenbelag Fliesen im UG bis 1 OG, im 2 OG Laminat
- Doppeltverglasung und im EG mit Rollläden
- Unterkellert
- Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im EG
- 1 Garage
- großes, relativ pflegeleichtes Grundstück
- Modernisierte elektrische Versorgung in 2017
- Modernisierte Wasser & Abwasser Versorgung in 2017
- Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 2017
- Fassade gestrichen 2017
- Video-Freisprechanlage
- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren zum Verkauf angeboten. Der Meistbietende erhält den Zuschlag zum Kauf nach Zustimmung durch die Eigentümer.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immodez GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Internetseite www.immodez.com.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.