Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Grünoase!

51143 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Gartenimpressionen, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (34) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Frontansicht, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (9) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Seitenansicht, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (10) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Garage, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (12) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Eingangsbereich auffahrt Garage, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (11) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Hauseingang, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (13) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Videokamera Eingangsbereich im EG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (18) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Gäste WC im EG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (16) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Eg Treppe zum 1 OG und UG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (14) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafimmer 1 im EG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (19) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafimmer 1 im EG Blick zur Küche, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (20) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Flur EG, Blick zur Küche, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (15) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Küchenbereich im EG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (17) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Küche Blick zum Wohnesszimmer im EG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (22) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Küche Blick zum Schlafzimmer 1 und Flur, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (24) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Küche Blick zum Wohnesszimmer im EG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (21) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Wohnesszimmer im EG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (23) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Wohnzimmer Blick zur Terrasse und Garten, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (25) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Wohnzimmer Blick zur Küche, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (26) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Wohnzimmer Blick zur Küche, , Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (27) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Terrasse 1 Blick in den Garten, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (28) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Terrasse 1 Blick in den Garten, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (29) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Terrasse 2 Blick zum Haus, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (30) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Blick zu beiden Terrassen, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (31) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Blick zum Fenster im UG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (32) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Gartenimpressionen, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (33) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Gartenimpressionen, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (35) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Gartenimpressionen, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (36) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Rückansicht, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (37) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Flur im 1 OG Blick zum Bad, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (38) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Blick zum Bad und Schlafzimmer 4 im 2 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (48) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Blick zum Bad und Schlafzimmer 2 im 1 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (39) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Bad im 1 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (42) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Bad im 1 OG mit Whirlpoolfunktion der Badewanne, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (40) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Bad im 1 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (41) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafzimmer 2 im 1 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (43) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafzimmer 2 im 1 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (45) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafzimmer 2 Blick zum Schlafzimmer 3 im 1 OG,Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (44) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Treppenhaus 1 OG zu 2 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (46) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Flur 2 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (47) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Bad im 2 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (49) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafzimmer 4 im 2 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (50) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Blick in den Garten aus dem Fenster im 2 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (56) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafzimmer 4 im 2 OG anderer Blick, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (51) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafzimmer 4 Blick zum Flur im 2 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (52) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafzimmer 5 im 2 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (53) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafzimmer 5 im 2 OG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (54) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Spitzboden Isoliert, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (55) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Treppenhaus im UG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (57) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Kleiderzimmer Hobbyraum im UG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (4) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Duschbad im UG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (3) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Gästezimmer im UG, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (5) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Blick aus dem Fenster im UG Gästezimmer, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (7) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Gästezimmer im UG Blick zum Hobbyraum, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (6) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Kleiderzimmer Hobbyraum im UG Blick zum Flur und Bad, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (8) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Heizungsanlage, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (1) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Warmwasserspeicher, Mehrgenerationenhaus Einfamilienhaus in Köln Porz, Immodez GmbH Immobilienmakler Köln (2) Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Frontansicht Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Seitenansicht Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Grundriss UG Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Grundriss EG Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Grundriss 1 OG Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Grundriss DG Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Rückansicht Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schnitt Anbau Gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schnitt

Kontaktdaten

  • Name
    Herr David Fernandez Vigil
  • Firma
    Immodez GmbH
  • Adresse
    Waltherstraße 80
    51069 Köln / Dellbrück
  • E-Mail Zentrale
    info@immodez.com
  • Tel. Zentrale
    022195930143
  • Fax
    022195930146
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    247
  • Objekttypen
  • Adresse
    Bergerstraße 45
    51143 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    683 m²
  • Nutzfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 1,1 km
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. bezogen auf dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    989.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    95.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    95.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus im Herzen von Köln Portz passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und wird Ihnen gefallen!

Das Objekt ist Baujahrbedingt in einem sehr guten Zustand. Die rund 182m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen.

Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder wie das Zusammenleben mehrerer Generationen unter
einem Dach wäre denkbar.

Ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise auf einem 683 m² großen Grundstück
erbaut, wurde es 2017 umfassend saniert und im Erdgeschoss, Untergeschoss und um eine Garage erweitert und bietet Ihnen nun insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche. mit einer Insgesamten Wohn/Nutzfläche von 281,78m² lässt es keine wünsche offen.

Der Zuschnitt der einzelnen Räume ist großzügig ausgefallen.
Auf allen Ebenen befinden sich bereits modernisierte Bäder sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Küche und der damit verbundenen Option einer getrennten Nutzung, wenn gewünscht.

Der idyllisch angelegte Garten, der von der Terrasse des Erdgeschosses erreichbar ist, entfaltet seine wahre Pracht im Sommer. Er bietet Ihnen somit eine ruhige, grüne Oase in zentraler Wohnlage.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegender Stellfläche für zwei weitere PKW´s.

Aufteilung des Einfamilienhauses;
Über die Diele gelangen Sie, vorbei am rechts liegenden Treppenhaus, links davon das Gäste WC, weiter folgend das Arbeitszimmer und den zur offenen vollausgestatteten modernen Küche. Links gelegen von der Küche befindet sich das erste Schlafzimmer, rechts von der Küche gelegen erreichen sie über das Wohnzimmer die ruhige erste
Terrasse, weiter folgend auf die zweite Terrasse zum großen Garten.
Durch das große Fenster in der Küche und dem freien Lichteinfall von der Terrasse her, entsteht eine angenehme, helle Atmosphäre und ein ganz besonderes Raumgefühl.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins 1 Obergeschoss. Vom Flur abgehend liegt das zweite Schlafzimmer und weiter folgend das dritte Schlafzimmer. Links liegend vom Flur befindet sich das erste Badezimmer mit Wanne Whirlpoolfunktion.

Über die Treppe in im Flur des 1 Obergeschoss gelangen Sie ins 2 Obergeschoss.
Jeweils vom Flur abgehend liegen zwei weitere Schlafzimmer und links liegend das zweite Badezimmer mit Wanne. Ebenso gelangen Sie von hier aus auf dem Isolierten Dachboden, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Über die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie ins Untergeschoss. Links davon abgehend befindet sich ein Kellerraum sowie Hausanschlussraum. Rechts vom Untergeschoss Flur gelangen Sie in großen Hobbyraum, welcher aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Weiter folgend befindet sich das dritte Bad mit Dusche und ein weiterer Hobbyraum, welcher aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um ein saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit einem attraktiven Grundriss, solider Bausubstanz und großen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das 182m² große Einfamilienhaus wurde in 1928 errichtet, 2016-2017 umfassend saniert und besitzt folgende Ausstattungen:

5 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Gäste WC, 3 Bäder, Arbeitszimmer, 2 Hobbyräume im UG, 2 Kellerräume, 2 Sonnenterrassen mit Garten, 1 Garage

- Zum Teil Fußbodenheizung
- 3 Bäder inkl. 1 Whirlpool
- Bodenbelag Fliesen im UG bis 1 OG, im 2 OG Laminat
- Doppeltverglasung und im EG mit Rollläden
- Unterkellert
- Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im EG
- 1 Garage
- großes, relativ pflegeleichtes Grundstück
- Modernisierte elektrische Versorgung in 2017
- Modernisierte Wasser & Abwasser Versorgung in 2017
- Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 2017
- Fassade gestrichen 2017
- Video-Freisprechanlage
- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immodez GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Internetseite www.immodez.com.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Lage

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner
Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle
Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im
Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die
A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte
über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht
Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®