Neubau! Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Brühl

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, mit Top Lage direkt am Schlosspark und nah am Zentrum in Brühl, wirkt durch dessen moderne Architektur hell und einladend.
Durch die Aufteilung auf drei Stockwerke verfügt dieses Haus über einen ausgewählten Charme und bietet genügend Platz für Ihre Familie. Das Haus punktet durch die großen Fenster welche den Schlaf oder Wohnbereichen eine unwahrscheinlich Helle und angenehm offene Atmosphäre verleiht.

Wenn man durch die Haustüre die Diele betritt befindet sich auf der linken Seite ein WC und dahinter eine Einbaugarderobe. Ebenfalls auf der Linken Seite führt sie eine Treppe in das nächste Stockwerk. Auf der Rechten Seite der Diele befindet sich der Eingang zur Küche, welche zu einem großen Wohn- bzw. Esszimmer geöffnet ist, sowie mit einem Fenster zur Straßenseite ausgestattet ist. Diese Offenheit verleiht der Küche einen luxuriösen und komfortablen Flair. Das Wohnzimmer selbst ist, durch die Fensterfront zur Terrasse hin, ein sehr belichteter Wohlfühlraum, perfekt für einen gemütlichen Abend beim Essen oder z.B. mit der Familie vorm Fernseher.

Wenn man nun durch die Treppe das zweite Stockwerk betritt, kommt man geradeaus direkt in das große Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche und einem kleinen Fenster. Rechts von der Treppe befindet sich ein Großes Schlafzimmer. Das Schlafzimmer selbst ist durch eine nicht durchgezogene Wand unterteilt, was einem die Möglichkeit gibt z.B. Kleiderschrank und Bett von einander zu teilen aber dennoch im gleichen Raum zu haben. Das Verleiht dem Schlafzimmer ein Gefühl von Privatsphäre und Gemütlichkeit wie sie ein einzelner Großer Raum nicht Bieten könnte. Das Schlafzimmer hat 2 Fenster, davon ein Türgroßes welches nach außen hin durch ein Geländer gesichert ist und ein kleineres auf der anderen Seite der Zwischenwand, somit bietet dass Schlafzimmer eine genauso freie, strahlende Atmosphäre.
Links von der Treppe sowie links neben dem Badezimmer Befinden Sich noch zwei weitere geräumige Zimmer welche sich Optimal als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Jeder der Räume ist mit einem großen Fenster mit Blick in den Garten ausgestattet, wodurch auch diese Zimmer den anderen bei der Belichtung um nichts Nachstehen.

Sobald man den Flur im Dachgeschoss Betritt, befindet sich auch hier geradeaus ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC. Rechts von der Treppe befindet sich ein weiteres imposantes Schlafzimmer, mit einem großen und einem kleinen Fenster wodurch auch hier ein sonniger Charme Herrscht.
Auf der linken Seiten ist noch ein geräumiger Raum, nutzbar als Gästezimmer oder Büro, mit einer Großen Fensterfront zum Garten hin welches dem Zimmer, trotz der Dachschräge eine Prunkvolle Ästhetik verleiht.

Das Haus ist vollunterkellert, unterteilt in zwei Räume. Dies bietet viel Stau und Nutzraum welcher auch gut als Werkzeugraum und Waschkeller genutzt werden kann.
Ebenso gehört zu diesem Gebäude eine großzügige Garage, von welcher man direkt in den Garten durchgehen kann.
Im Garten befindet sich eine große Terrasse welche zusammen mit dem weitläufigen Sonnengarten das Erscheinungsbild des Gartens vervollständigt

Kommen wir nun zur Aufteilung des Hauses.

Die Doppelhaushälfte

Nutzfläche

•Der erste Kellerraum erstreckt sich über 18,23 m².
• Der zweite Kellerraum erstreckt sich über 32,13 m².
•Insgesamt ergibt das eine Nutzfläche von 50,36 m².

Wohnraum

•Kellerflur 5,93 m²
•Das Erdgeschoss erstreckt sich über 63,44m²
•Das Erste Obergeschoss erstreckt sich über 54,07 m²
•Das Dachgeschoss erstreckt sich über 40,39 m²
•Insgesamt ergibt das eine Wohnfläche von 163,83 m²

Wohn- & Nutzfläche insgesamt: ca. 214,19 m²

Mietpreiszusammenstellung:

Kalt 2.110,00€
Garage 80,00€
BKV o. Heizkosten 160,00€
Warm 2.350,00€
Kaution: 6.330,

Ausstattung

- Typ: Doppelhaushälfte, Terrasse, Sonnengarten
- Etagenanzahl: 3
- Wohnfläche ca.: 164 m²
- Nutzfläche ca.: 50 m²
- Bezugsfrei ab März 2024
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2 Bäder 1WC
- Garage/ Stellplatz: 1 Garage
- HEIZUNG: Fernwärme

Sonstige Informationen

• Bezugsfrei ab März 2024

• Diese Angebot eignet sich gut für Paare, Familien oder Singles mit geregelten Einkommen.

• Bei Interesse können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

• vorläufiger Energieausweis