Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket

50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Frontansicht Einheiten Markiert Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Wohnungstür, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Begehbarer Kleiderschrank, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Eingangsbereich mit Blick auf die Küche, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Küche mit Blick auf Zimmer 1, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Moderne Küche, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Küche mit Blick auf die Theke, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Eingangsbereich mit Blick auf Zimmer 1, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Zimmer 1 mit Blick auf das Bett, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Zimmer 1 mit Blick auf den Eingangsbereich, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Zimmer 1, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Zimmer 2 mit Blick auf die Küche, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Zimmer 2, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Badezimmer, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Badezimmer mit Blick auf die moderne Dusche, WG-Hürt Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Flurbereich, 2-Zimmer WG Wohnung Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Küchenbereich, 2-Zimmer WG Wohnung Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Küchenzeile, 2-Zimmer WG Wohnung Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - WG-Zimmer, Möbliert, 2-Zimmer Wohnung Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln(2) Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - WG-Zimmer, Möbliert, 2-Zimmer Wohnung Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln(3) Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - WG-Zimmer, Möbliert, 2-Zimmer Wohnung Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln(4) Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - WG-Zimmer, Möbliert, 2-Zimmer Wohnung Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - IMG_5882 Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Duschbad, 2-Zimmer Wohnung Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln(2) Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Duschbad, 2-Zimmer Wohnung Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Beamer, 2-Zimmer Wohnung 1OG, Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Wohnzimmer, 2-Zimmer Wohnung 1OG, Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Flur Blick zum Bad, 2-Zimmer Wohnung 1OG, Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Duschbad, 2-Zimmer Wohnung 1OG, Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Flur Blick zur Küche 2-Zimmer Wohnung Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Flur Blick zur Küche, 2-Zimmer Wohnung 1OG, Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Küchenzeile, 2-Zimmer Wohnung 1OG, Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Wohnesszimmer, 2-Zimmer Wohnung 1OG, Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Kleiderschrank im Schlafzimmer, 2-Zimmer Wohnung 1OG, Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Schlafzimmer anderer Blickwinkel, 2-Zimmer Wohnung 1OG, Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Schlafzimmer, 2-Zimmer Wohnung 1OG, Hürth Efferen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmarkler, Hürth, Köln Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Gebäudevorderseite Bild 1 Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Gebäudevorderseite Bild 2 Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Gebäudevorderseite Bild 3 Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Gebäudevorderseite Bild 4 Kapitalanlage in Hürth, 4 sanierte Wohnungen als Paket - Grundriss 1 OG neu

Kontaktdaten

  • Name
    Herr David Fernandez Vigil
  • Firma
    Immodez GmbH
  • Adresse
    Adamsstraße 83
    51063 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@immodez.com
  • Tel. Zentrale
    022195930143
  • Fax
    022195930146
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    114
  • Adresse
    Moselstraße 23
    50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hausgeld
    589 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. bezogen auf dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    665.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.12.2029
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    131.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese 4 Eigentumswohnungen im Herzen von Hürth-Efferen wird Ihnen gefallen!

Zum Verkauf stehen drei im Erdgeschoss liegende Eigentumswohnungen, sowie 1 Eigentumswohnung im 1 OG in einem gepflegten sechs Parteien Mehrfamilienhaus, welche 2017 modernisiert worden sind. Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befinden sich von den einzelnen Wohneinheiten die Kellerräume und der Gemeinschaftsfahrradraum.
Die Gaszentralheizungsanlage fördert die Heizung im gesamten Haus. Das Warmwasser für die einzelnen Wohneinheiten wird über die jeweiligen elektrischen Durchlauferhitzer gefördert.

Das aktuelle Konzept ist folgendes;

Einheit 1 +2
Diese Wohnung ist baulich durchs Treppenhaus in zwei hälften getrennt. Zur Zeit wird die rechte hälfte als möblierte Wohnung vermietet. Die linke Hälfte wird aktuell vom Verkäufer als Büro ( Apartment) genutzt, welcher diese Einheit gerne weiterhin anmieten würde. Des weiteren befindet sich im Untergeschoß ein dazugehörigen Kellerabteil und diverse Versorgungsräume.

Einheit 3
Diese Wohnung wird aktuell als möblierte zwei Raum WG vermietet mit Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad.

Einheit 4
Diese Wohnung befindet sich im 1 OG und wird aktuell durch die Eigentümer genutzt. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung 2017 kernsaniert. Des weiteren befindet sich im Untergeschoß ein dazugehörigen Kellerabteil und diverse Versorgungsräume.

Mieteinahmen Zusammenstellung pro Monat:
Einheit 1 WG, 740,00€ Kalt, Zzgl. 150,00€ Betriebskostenpauschale, Bruttomiete: 850,00€
Einheit 2 Büro, Aktuell Selbstgenutzt, Ist-Miete 410,00€ Zzgl. 40,00€ Betriebskostenpauschale, Bruttomiete: 450,00€
Einheit 3 WG, 550,00€ Kalt, Zzgl. 140,00€ Betriebskostenpauschale, Bruttomiete: 690,00€
Einheit 4, Selbst genutzt. 980,00€ Kalt, Zzgl. 200,00€ Betriebskostenvorauszahlung, Bruttomiete: 1.180,00€

Ist-Miete pro Monat 2.680,00€, pro Jahr 32.160‬,00€

Ausstattung

Einheit 1+2
Gefliestes Duschbad mit Designarmaturen und Wellnessdusche. Ein Abstellplatz für die Waschmaschine ist vorhanden und Handtuchheizkörper.
Durchgehend mit Laminatböden in allen Zimmern ausgestattet.
Moderne Wohnküche mit Küchenzeile, mit Herdplatte, Kühlschrank und Microwelle und einer Sitzgelegenheit.
Alle hellen Schlafzimmer sind Grundausgestattet mit Bett, Schrank, Schreibtisch und Regal.
Ein großer, begehbarer Kleiderschrank im Flurbereich runden die Zweckmäßig eingerichtete Wohnung ab.

Einheit 3
Ein Modern eingerichtetes, gefliestes Duschbad in hellen Grautönen, mit großem Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist mit hellem Laminat in allen Wohnräumen ausgestattet.
Alle Tageslichthellen Schlafzimmer sind Grundausgestattet mit Bett, Schrank, Schreibtisch und Regal.

Einheit 4
Gefliestes Duschbad mit Designarmaturen und Wellnessdusche.
Durchgehend mit Parkett in allen Zimmern ausgestattet.
Moderne Wohnküche mit Küchenzeile, mit Herdplatte, Kühlschrank, Leinwand mit Beamer gehören zur Grundausgestattet.
Ein großer Kleiderschrank im Schlafzimmerbereich runden die herzlich eingerichtete Wohnung ab.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!?

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, daher wird von uns keine Haftung für die Angaben übernommen.

Lage

Hürth-Efferen liegt unmittelbar zur Kölner Stadtgrenze direkt hinter Sülz/Lindenthal/Klettenberg und ist nur durch den nahen den Stadtwald getrennt, der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist.

Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kölner City. Die Autobahn A4 Aachen/Olpe liegt zwei Fahrtminuten entfernt und ermöglicht so die schnelle Erreichbarkeit der damit angebundenen Autobahnen A1, A3, A555 und A57 in alle Himmelsrichtungen. Die S-Bahn-Linie 18 liegt vier Gehminuten entfernt und verbindet dieses Immobilienpaket ideal mit dem Schienennetz der Stadt Köln sowie dem benachbarten Umland.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen) sind fußläufig zu erreichen.

Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®