Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs

42697 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Wohnung 1 Etage Terrasse Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Aussenansicht Bonnerstr_Eingang, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler , Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Wohnung 1. Etage, Flurbereich, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Wohnung 1. Etage Wohnzimmer Blick auf Terrasse, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Aussicht Balkon DG,Bonnerstr, Gartenseite, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler , Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Wohnung 1. Etage, Schlafzimmer, Blick zur Küche, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Wohnung 1. Etage, Schlafzimmer(1), Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Wohnung 1. Etage, Schlafzimmer, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Wohnung 1. Etage Duschbad und WC (1), Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Eingang Kellertreppe, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Kellerbereich, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Hauseingangstür, Bonnerstr, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler , Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Treppenhaus  Zwischengeschoss_Abstellraum, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Wohnung 1 Etage Eingang, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Eingangsbereich (1) Innen_Treppenhaus, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln Gepflegtes Dreifamilienhaus in Solingen-Ohligs - Eingangsbereich Innen_Treppenhaus, Immodez GmbH, WEG Verwalter und Makler, Köln

Kontaktdaten

  • Name
    Herr David Fernandez Vigil
  • Firma
    Immodez GmbH
  • Adresse
    Waltherstraße 80
    51069 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@immodez.com
  • Tel. Zentrale
    022195930143
  • Fax
    022195930146
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    197
  • Objekttypen
  • Adresse
    Bonner Str, 67
    42697 Solingen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. bezogen auf dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    113.50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    113.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schön das Sie sich für dieses Objekt Interessieren.

Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag dieses schöne 1906 erbaute Dreifamilienhaus an.
Im begehrten Stadtteil Solingen-Oligs gelegen, sind alle notwendigen Geschäfte und Einrichtung nah gelegen.
Es hat im Jahr 1999 eine umfangreiche Sanierung stattgefunden.
Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu eingedeckt.

Zwei Wohneinheiten sind vermietet, die 3. Einheit geht in die Vermietung.
1.) Im Erdgeschoss gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung (+ KBD) mit ca.
53 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe
zum wohnungseigenen Garten. Mietvertrag seit 2006.

2.) Im 1.OG steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung (+ KDB) mit rd.
60 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Fläche für die Terrasse) zur
Verfügung. Diese Einheit hat vom Wohnzimmer aus einen Zugang zur
sonnigen Dachterrasse. Die Wohneinheit wird neu vermietet, zu aktuellen Mietpreisen.

3.) Die Dachgeschosswohnung, ca. 72 m² groß, präsentiert sich im
Maisonettstil. Neben 2 Zimmer, Küche Diele, Bad im 2.OG, steht
noch ein Spitzbodenraum als 3. Zimmer zur Verfügung. Dieses
Dachstudio ist über eine wohnungsinterne Treppe direkt mit dem
Wohnzimmer verbunden und wird derzeit als Büro/Homeoffice
genutzt. Mietvertrag seit 2011.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum auf ½ Etage.
Darüber hinaus steht für jede Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung des Hauses

• Wohnfläche ca.185 m² ,
• Nutzfläche ca.56,2 m²
• Grundstücksfläche ca. 160 m²
• doppeltverglaste Fenster
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Unterkellert
• Sanierung 1999( Bäder, Fenster, Elektro- und Gasleitungen)

Sonstige Informationen

Hauptkriterien
•Kaufpreis: 380.000,00 €
•Vermietbare Fläche ca.: 180 m²
•Vermietet: Teilvermietet
• Mieteinnahmensteigerung möglich
•Nettomieteinnahmen IST pro Monat:1.280,66 €
•Nettomieteinnahmen IST pro Jahr: 15.367,92 €
•Nettomieteinnahmen SOLL pro Monat: 1.655,19 €
•Nettomieteinnahmen SOLL pro Jahr: 19.862,28 €
•Vermietbare Fläche ca.: 180 m²

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immodez GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Internetseite www.immodez.com.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH.
Bei Interesse und Finanzierungsnachweis können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage

Das Haus befindet sich in Solingen-Ohligs,
einem der begehrtesten Stadtteile Solingens.
Die Lage und Umgebung ist ein beliebtes Umfeld für
urbanes Leben in der Klingenstadt.
Nahe dem Schützenplatz, Hauptbahnhof mit ICE und S-Bahnanbindung.
Die Langenfelder Stadtgrenze befindet sich in 1,5 Kilometer Entfernung.
Die Städte Wuppertal, Köln und Düsseldorf sind mit dem Auto in
30 Minuten erreichbar.

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