Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden

51143 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Titelbild Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - P1000692 Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - P1000695 Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - P1000698 Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - P1000699 Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE1 Blick in Esszimmer, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE1 Blick in Flur, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - 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WE2 Blick in Esszimmer, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE2 Blick in Flur 2, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE2 Blick in FlurNr. 1, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE2 Blick in Kinderzimmer, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE2 Blick in Küche Nr.1, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE2 Blick in Wohnzimmer Nr. 1, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - 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WE6 Blick in offene Küche WE6 Nr. 2, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE6 Blick in offene Küche WE6, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE6 Blick in Wohnzimmer , Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE6 Blick ins Bad, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE6 Blick ins Schalfzimmer 1, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE6 Blick ins Schalfzimmer WE6 r. 2, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE6 Blick ins Schalfzimmer WE6, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE1 Blick auf Essecke, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE1 Blick aus Wohnzimmer, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE1 Blick in Esszimmer Nr. 1, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - WE1 Blick in Esszimmer Nr. 2, Immodez GmbH, Hausverwalter und Makler, Köln Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Frontansicht, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (1) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Diele EG, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (2) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Diele EG Blick zum Wohnesszimmer, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (3) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Wohnesszimmer, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (4) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Wohnesszimmer Blick zum Gartenzugang, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (7) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Wohnesszimmer Blick zur Diele, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (6) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Terrasse, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (9) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Hinteransicht Blick 1, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (11) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Hinteransicht, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (10) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Hinteransicht Blick 2, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (12) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Wohnesszimmer Blick zum Treppenaufgang, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (5) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Treppenaufgang von 1 OG zu EG, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (14) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Diele 1 OG, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (17) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Schlafzimmer 1, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (15) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Bad im 1 OG, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (18) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Bad im 1 OG Blick 1, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (19) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Bad im 1 OG Blick 2, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (20) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Schlafimmer 2, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (21) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Schlafimmer 2 Blick 1, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (22) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Diele 1 OG Treppenaufgang zum 2 OG, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (23) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Treppenaufgang von EG zu 1 OG, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (13) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Diele 2 OG Blick zum Schlafzimmer 3, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (25) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Diele 2 OG Blick zum Bad, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (24) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Bad im 2 OG Blick 1, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (27) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Bad im 2 OG, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (26) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Schlafzimmer 3, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (29) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Schlafzimmer 3 Blick 1, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (30) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus& Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden - Schlafzimmer 3 Blick 2, Einfamilienhaus, Kapitalanlage und Eigennutzung, Köln, Immodez GmbH Immobilienmakler (31)

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr David Fernandez Vigil
  • Firma
    Immodez GmbH
  • Adresse
    Waltherstraße 80
    51069 Köln / Dellbrück
  • E-Mail Zentrale
    info@immodez.com
  • Tel. Zentrale
    022195930143
  • Fax
    022195930146
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    206
  • Objekttypen
  • Adresse
    Sandbergstraße 12
    51143 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    504 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    683 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    504 m²
  • Zimmer
    22
  • Schlafzimmer
    16
  • Badezimmer
    8
  • Wohneinheiten
    7
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 4,8 km
    Gymnasium: 3,9 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 4
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. bezogen auf dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.764.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    186.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    186.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Rarität vollvermietetes Mehrfamilienhaus inkl. Einfamilienhaus, Kaptalanlage mit möglicher Eigennutzung verbinden!
Schön, dass Sie vorbeischauen!

Bei dem hier angebotenen Immobilienpacket handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, bestehend aus insgesamt 6 Wohneinheiten, 3 Stellplätzen und einem modernen Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 2018.

Mehrfamilienhaus;
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und verfügt über 3 Stellplätze, sowie einen Gemeinschaftsgarten. Keller und Treppenhaus machen einen trockenen und gepflegten Eindruck. Im Zuge des Dachausbaus wurde 2013 das Dach und die Fassade erneuert, zudem wurde eine Fotovoltaik-Anlage angebracht.

Die ca. 339m² Wohnfläche des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf zwei ca. 63m² große Wohnungen im Erdgeschoss inkl. Balkonen, zwei ca. 63m² große Wohnungen im ersten Obergeschoss inkl. Balkonen, sowie einer ca.49m² und einer ca.38m² große Dachgeschosswohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung im EG rechts wurde bereits 2018 umfänglich saniert, sowie die Wohnung im DG rechts in 2013 neu errichtet. Die 4 weiteren Wohnungen sind von der Ausstattung her auf 2000 einzuschätzen.
Das Objekt ist voll vermietet, eine Anpassung an den ortsüblichen Mietzins ist bei 2 Wohnungen möglich..

Einfamilienhaus;
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 212 m² großen Grundstück mit ca. 165 m² Wohlfühlwohnfläche und verfügt über 4 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, 3 Dielen, Küche, 2 Bäder, Versorgungsraum, Abstellraum, Handwerksraum, Eingezäunte Terrasse mit Wintergarten Konstruktion, Garage und bietet somit genug Platz für eine große Familie. Das Objekt ist baujahrbedingt in einem sehr guten Zustand.

Über die Diele gelangen Sie, vorbei an der rechts liegenden Küche, links Abstellraum und weiter folgend das helle Wohn/Esszimmer mit abgehangener LED Deckenbeleuchtung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große und ruhige Terrasse mit Zugang zum Handwerksraum und der Garage. Eine Wintergarten Konstruktion ist bereits vorhanden. Durch das große Fenster im Wohnzimmer und dem freien Lichteinfall von der Terrasse her, entsteht eine angenehme, helle Atmosphäre und ein ganz besonderes Raumgefühl.

Über die Treppe in im Flur gelangen Sie ins 1 Obergeschoss. Jeweils vom Flur links abgehend liegen drei Schlafzimmer und rechts liegend das Hauptbadezimmer mit Dusche.

Über die Treppe in im Flur des 1 Obergeschoss gelangen Sie ins 2 Obergeschoss.
Es empfängt Sie dort eine offene Galerie, welches Ihnen das Gefühl von Freiraum schafft. Links liegend befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Davon rechtsliegend befindet sich der Versorgungsraum.

Großflächige moderne Feinsteinfliesen und eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt gehören hier zum komfortablen Standard.

Wir bieten Ihnen hiermit die Möglichkeit diese Liegenschaft rein als Kapitalanlage nutzen zu können oder als Kapitalanlage mit verbundener Eigennutzung.

Ausstattung

Ausstattung des Mehrfamilienhauses;

• Wohnfläche ca. 339 m², Baujahr 1964
• 6 Wohnungen, 3 Stellplätze
• Doppeltverglaste Fenster
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Fotovoltaik-Anlage
• Dach erneuert in 2013
• Massivbauweise
• Internet bis 1000 Mbits liegt vor
• Unterkellert
• Fassade erneuert in 2013
• Sat-TV
• Grundstücksfläche ca. 471 m²

Ausstattung des Einfamilienhauses;

• Wohnfläche ca. 165 m², Baujahr 2018
• 4 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, 3 Dielen, Küche, 2 Bäder, Versorgungsraum, Abstellraum, Handwerksraum, Eingezäunte Terrasse mit Wintergarten Konstruktion, Garage
• Dreifachverglaste Fenster
• Heizungsart: Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 800L
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Elektrische Rollläden auf allen Etagen
• Fotovoltaik-Anlage
• Massivbauweise
• Internet bis 1000 Mbits liegt vor
• Sat-TV
• Klingelanlage mit Kamera und Display auf allen Etagen
• Hauseingangstür mit Fingerabdruck Scanner/ Öffner
• Grundstücksfläche ca. 212 m²

Sonstige Informationen

Hauptkriterien
•Vermietbare Fläche ca.: 504 m²
•Kaufpreis: 1.764.000,00 €
•Vermietet: Vollvermietet
• Mieteinnahmensteigerung möglich
•Nettomieteinnahmen IST pro Jahr: 66.720,40 €
•Nettomieteinnahmen SOLL pro Jahr: 71.672,44 €

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immodez GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Internetseite www.immodez.com.

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Lage

Das Gebäude befindet sich im Ortskern von Köln Langel. Ärzte, eine Bäckerei und mehrere Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und sind fußläufig zu erreichen.

Geschäfte zur Nahversorgung, Kindergärten und Schulen sind binnen weniger Minuten mit dem Auto oder ÖPV zu erreichen. Die Autobahnen A59, A4 und A3 sind mit dem Auto binnen 25 Minuten, der Flughafen Köln Bonn Airport ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Kölner Innenstadt im Norden ist etwa 20 Minuten, sowie Troisdorf im Südosten ca. 15 Minuten entfernt.

Direktanfrage

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