Neubau im Zentrum von Vingst! Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien!

51107 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Neubau im Zentrum von Vingst!
Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien! - Visualisierung Rückansicht 02.06.2020 Neubau im Zentrum von Vingst!
Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien! - Visualisierung Vorderansicht 02.06.2020 Neubau im Zentrum von Vingst!
Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien! - WE 1 Grundriss Visualisierung Neubau im Zentrum von Vingst!
Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien! - WE 2 Grundriss Visualisierung Neubau im Zentrum von Vingst!
Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien! - WE 3 Grundriss Visualisierung Neubau im Zentrum von Vingst!
Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien! - WE 4 Grundriss Visualisierung Neubau im Zentrum von Vingst!
Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien! - WE 5 Grundriss Visualisierung Neubau im Zentrum von Vingst!
Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien! - WE 6 Grundriss Visualisierung Neubau im Zentrum von Vingst!
Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien! - WE 7 Grundriss Visualisierung Neubau im Zentrum von Vingst!
Zukunftsbeständige Kapitalanlage mit 7 Parteien! - Soll-Mietaufstellung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr David Fernandez Vigil
  • Firma
    Immodez GmbH
  • Adresse
    Adamsstraße 83
    51063 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@immodez.com
  • Tel. Zentrale
    022195930143
  • Fax
    022195930146
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    129
  • Objekttypen
  • Adresse
    Kuthstraße 33
    51107 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    634 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.051 m²
  • Zimmer
    21
  • Schlafzimmer
    15
  • Badezimmer
    7
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    6
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 1,7 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Projektiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 4 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. bezogen auf dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    3.243.332 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Köln Vingst, ein aufstrebendes Viertel im Kölner Immobilienmarkt!

Hier ensteht dieses Anlage Objekt mit 7 Parteien und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Durch das ausgeklügelte Wohnungskonzept, die hohe Qualität der verbauten Materialien und einen im gesamten Haus erhörten Schallschutz wird hier das Wohnen in Köln auf einen neuen Standard gehoben.

Die technischen Ausstattungsmerkmale lassen Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern keine Wünsche offen.
Ein Aufzug, welcher vom Dach bis in den Keller geht.
Eine Wärmepumpe des neusten Standes, separate Kellerräume sowie gesonderte Wasch-/Trockenräume.

Jede Ihrer zukünftigen Wohnungen verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine geräumige Terrasse. Hier wird Ihnen oder Ihren Mietern durch Boden-tiefe Fenster ein Barriere freier Zugang gewährleistet.

Durch modernste Technik werden die gesetzlichen Anforderungen für die Energieeinsparung weit unterschritten.

Das Neubauprojekt welches sich aktuell noch in der Bauphase befindet, wird voraussichtlich am 01.07.2021 fertiggestellt.

Die Herrichtung des Grundstücks erfolgt verkäuferseitig. Dabei werden alle für die Errichtung der
baulichen Anlage erforderlichen Abbruch-, Ausbau- und Entsorgungsmaßnahmen vorgenommen.

Für detaillierte Baubeschreibungen kontaktieren Sie uns gerne.

Kommen wir nun zur Aufteilung der 7 Wohneinheiten.

WE 1 - 74,62 m², Flur, Bad, Kochen, Wohnen/Essen, Kind, Schlafen, Terrasse
WE 2 - 60,15 m², Flur, Abstellr., Bad, Schlafen, Kochen/Essen, Wohnen, Balkon
WE 3 - 82,33 m², Flur, Abstellr., Bad, Schlafen, Kochen/Essen, Wohnen, Kind, Balkon
WE 4 - 60,15 m², Flur, Abstellr., Bad, Schlafen, Kochen/Essen, Wohnen, Balkon
WE 5 - 82,33 m², Flur, Abstellr., Bad, Schlafen, Kochen/Essen, Wohnen, Kind, Balkon
WE 6 - 128,00 m², Flur, WC, Abstellr., Kochen, Wohnen/Essen, Balkon
WE 6 DG - Flur, Kind 1, Kind 2, Bad, Abstellr., Eltern
WE 7 - 146,62 m², Flur, WC, Abstellr., Schlafen, Kochen, Wohnen/Essen, Balkon
WE 7 DG - Flur, Kind 1, Kind 2, Bad, Abstellr., Eltern

Insgesamt 634,20 m²

Mögliche monatliche netto Mieteinnahmen;

WE 1, 74,62 m² x 13,50€/m² = 1.007,37‬ €
WE 2, 60,15 m² x 13,50€/m² = 812,02 €
WE 3, 82,33 m² x 13,50€/m² = 1.111,45 €
WE 4, 60,15 m² x 13,50€/m² = 812,02 €
WE 5, 82,33 m² x 13,50€/m² = 1.111,45 €
WE 6, 128,00 m² x 13,50€/m² = 1.728,00 €
WE 7, 146,62 m² x 13,50€/m² = 1.979,37 €

Außenstellplatz 4 x 50,00€ = 200,00 €

Monatlich netto insgesamt: 8.561,70 €
P.a.: 105.140,40 €

Ein einzelner Verkauf der Wohnungen ist ebenfalls möglich!
Der Kaufpreis der einzelnen Wohnungen setzt sich wie folgt zusammen;
WE 1, 358.176,00€
WE 2, 288.720,00€
WE 3, 395.184,00€
WE 4, 288.720,00€
WE 5, 395.184,00€
WE 6, 655.600,00€
WE 7, 791.748,00€
Kaufpreis pro Stellplatz: 15.000,00€

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale hat das Neubauprojekt zu bieten:

-7 vermietbare Parteien
-Voll Unterkellerung
-Gesonderter Wasch-/Trockenraum im Keller
-Fahrradstellplatz im Keller
-Kellerabteil für jede Wohneinheit
-Neuste Technische Standards
-Fernsprecheinrichtung in jeder Wohnung
-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
-Hervorragende Wärmedämmung
-Erhörter Schallschutz
-Aufzuganlage vom Dach bis in den Keller
-Balkone oder Terrassen an jeder Wohnung
-Moderne und hochwertige Fassaden Gestaltung

Sonstige Informationen

Der Baubeginn des Neubauprojektes "Köln Vingst" ist bereits erfolgt.

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende Juli 2021!

Sie haben Interesse an weiteren Informationen und Unterlagen? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gerne helfen wir bei Ihren Anliegen

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immodez GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Internetseite www.immodez.com.

Lage

Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Vingst befindet sich ca. 5 km östlich der Kölner Innenstadt.

Im Westen von Vingst liegt, eingebettet in einen Grünstreifen, das Vingster Freibad. Spiel- und Sportplätze, Kleingärten und Wiesenflächen umgeben den Ort.

Köln Vingst bietet Einkaufsmöglichkeiten für den gesamten täglichen Bedarf, auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Autobahnanschluss an die A 4 oder an die A 59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso garantieren die Stadtbahn- und zwei Buslinien eine gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt.

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