Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort

51377 Leverkusen, Haus zum Kauf

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Fassaden Ansicht, Penthouse Wohnung, Leverkusen, 3 Zimmer, Immodez GmbH, Immobilienmakler, Hausverwalter, Immobilienmanagment Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Eingang, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Eingang, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung (2) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Umlage, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung (2) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Außenansicht, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung (2) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Umgebung, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Parkplätze, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Badezimmer 1 mit Dachterrasse, Penthouse Wohnung, Leverkusen, 3 Zimmer, Immodez GmbH, Immobilienmakler, Hausverwalter, Immobilienmanagment Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Badezimmer 1 mit Badewanne, Penthouse Wohnung, Leverkusen, 3 Zimmer, Immodez GmbH, Immobilienmakler, Hausverwalter, Immobilienmanagment Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Badezimmer 2, Penthouse Wohnung, Leverkusen, 3 Zimmer, Immodez GmbH, Immobilienmakler, Hausverwalter, Immobilienmanagment Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Balkon, 2 Zimmer Wohnung Leverkusen Manford Immodez GmbH Hausverwaltung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Wohnbereich mit Blick auf die Dachterrasse, Penthouse Wohnung, Leverkusen, 3 Zimmer, Immodez GmbH, Immobilienmakler, Hausverwalter, Immobilienmanagment Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Dachterrasse mit Blick auf den Wohn- und Essbereich, Penthouse Wohnung, Leverkusen, 3 Zimmer, Immodez GmbH, Immobilienmakler, Hausverwalter, Immobilienmanagment Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Dachterrasse, Penthouse Wohnung, Leverkusen, 3 Zimmer, Immodez GmbH, Immobilienmakler, Hausverwalter, Immobilienmanagment Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Wohn- und Essbereich mit umliegender Dachterrasse, Penthouse Wohnung, Leverkusen, 3 Zimmer, Immodez GmbH, Immobilienmakler, Hausverwalter, Immobilienmanagment Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Badezimmer 1 mit Dachterrasse, Penthouse Wohnung, Leverkusen, 3 Zimmer, Immodez GmbH, Immobilienmakler, Hausverwalter, Immobilienmanagment Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Wohnbereich mit Blick auf den Essbereich, Penthouse Wohnung, Leverkusen, 3 Zimmer, Immodez GmbH, Immobilienmakler, Hausverwalter, Immobilienmanagment Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Balkon mit Blick in den Wohnbereich und die Küche, Moosweg 3, 51377 Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Immobilienmanagment, 5 Zimmer Wohnung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Vorraum Eingangsbereich, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Besprechungsraum, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung (3) Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Besprechungsraum, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Büroraum 2, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Büroraum 3, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Einzel Büro, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Flur vom Eingangsbereich, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Flur, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Große Küche, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Badezimmer Herren, EG, Büros, Leverkusen, Immodez GmbH, Hausverwaltung, Immobilienmakler, Köln und Umgebung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Kellergeschoss Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Erdgeschoss Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - 1 Obergeschoss Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - 2 Obergeschoss Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Staffelgeschoss Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Schnitt A-A Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Schnitt B-B Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Nord-Ansicht Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Ost- Ansicht Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - Süd- Ansicht Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leverkusen Manfort - West- Ansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr David Fernandez Vigil
  • Firma
    Immodez GmbH
  • Adresse
    Waltherstraße 80
    51069 Köln / Dellbrück
  • E-Mail Zentrale
    info@immodez.com
  • Tel. Zentrale
    022195930143
  • Fax
    022195930146
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    109
  • Objekttyp
  • Adresse
    Moosweg 3-5
    51377 Leverkusen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    1.101 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.199 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.278 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    10
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,6 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 19 Freiplatz: 13
    Garage: 6
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    3.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.02.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    40.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    40.20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage!

Schön das Sie vorbeischauen! Wir bieten Ihnen hiermit ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus an.

Das 1960 errichtete Vordergebäude wurde 2013 umfangreich kernsaniert und um ein Staffelgeschoss erweitert. Im gleichen Zug wurde das bestehende Objekt mit einem Neubau Gebäude nach hinten heraus erweitert.

Es erstreckt sich auf einen über 1.199,00 m² großem Grundstück mit 1.277,80 m² vermietbarer Fläche, welche sich mit 1.100,80m² Wohnfläche auf die insgesamt 12 Wohnungen und 177,00m² Gewerbefläche auf die 2 Gewerbeeinheiten aufteilt.
Zudem liegen auf dem Grundstück 6 Garagen und 13 Außenstellplätze, welche über die Zufahrt zum Gebäude erschließen. Aktuell sind diese alle an die Mieter vermietet. Zu diesen insgesamt 14 vermietbaren Einheiten, gibt es eine weitere Einheit, welche vermietet wurde und zu den Mieteinnahmen hinzugerechnet werden müsste.

Dieses Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf;
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1 Obergeschoss
2 Obergeschoss
Staffelgeschoss

Aufteilung der Wohnungen/ Gewerbeeinheiten;

GE1, Lage: UG, 33m², 1 Zimmer, 1 Bad
GE2, Lage: EG, 144,44m², 7 Zimmer, 1 Flur, 1 Bad
WE7, Lage: EG, 64,43m², 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Wohnessküche, 1 Bad, 1 Balkon
WE8, Lage: EG, 117,13m², 4 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Balkon
WE2, Lage: 1. OG, 116,09m², 4 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Balkon
WE3, Lage: 1. OG, 41,09m², 1 Zimmer, 1 Flur, 1 Wohnessküche, 1 Bad, 1 Balkon
WE9, Lage: 1. OG, 66,00m², 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Wohnessküche, 1 Bad, 1 Balkon
WE4, Lage: 2. OG, 105,80m², 4 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Balkon
WE5, Lage: 2. OG, 41,92m², 1 Zimmer, 1 Flur, 1 Wohnessküche, 1 Bad, 1 Balkon
WE6, Lage: 2. OG, 111,13m², 3 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Terrasse
WE10, Lage: 2. OG, 114,18m², 5 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Balkon
WE11, Lage: 2. OG, 66,00m², 2 Zimmer, 1 Flur, 1 Wohnessküche, 1 Bad, 1 Balkon
WE14, Lage: 2. OG, 114,18m², 4 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Balkon
WE12, Lage: Staffelgeschoss, 142,85m², 4 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Abstellraum, 2 Terrassen

Attraktive Grundrisse und Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 142 m² ermöglichen eine unkompliziert Nachvermietung bei etwaigen Mieterwechseln. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem ordentlichen und äußerst gepflegten Zustand. Die gesamte Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten.

Aktuell bestehen im gesamten Objekt keine Mietrückstände

Sollten Sie weitere Fragen zum Objekt haben dann melden Sie sich gerne bei uns.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Bodenbelag Große Fliesen
.
- Doppeltverglasung mit Rolläden
- Teilweise Bodentiefe Fenster
- Freisprechanlage
- Unterkellert
- Großzügige, bodentiefe Fensterflächen
- 13 Außenstellplätze
- 6 Garage
- 12 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- großes, relativ pflegeleichtes Grundstück

Sonstige Informationen

Hauptkriterien
•Vermietbare Fläche ca.: 1.277,80 m²
•Grundstück: 1.199,00 m²
•Nettomieteinnahmen IST pro Monat: 12.200,00 €
•Nettomieteinnahmen IST pro Jahr: 146.400,00 €
•Verkaufspreis: 3.090.000,00 €
• Mieteinnahmensteigerung möglich

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immodez GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Internetseite www.immodez.com.

Lage

Die Stadt Leverkusen liegt am rechten Ufer des Niederrheins, am Unterlauf der Wupper und an der Dhünn.
Die natürliche Stadtgrenze im Westen bildet der Rhein. Ca. 10 km südlich der Stadt liegt Köln, im Norden Monheim am Rhein und Langenfeld (Rheinland). Die östlichen Stadtteile dehnen sich bis in die Ausläufer des Bergischen Landes aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Mit dem Bus oder der Linie erreicht man in kurzer Zeit die Kölner Innenstadt, ebenso ist man direkt auf der BAB 3 und 4.
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs findet man ebenfalls im direktem Umfeld.

Direktanfrage

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