Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Grünoase!

51145 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Esszimmer Blick 2, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (20) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Duschbad Dachgeschoss, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (5) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Duschbad Dachgeschoss, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (4) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Weitsicht vorderansicht, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (3) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Außenansicht Eingangsbereich, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (2) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Eingangsbereich Treppenahsu Blick zum UG, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (40) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Treppenhaus Blick zum Eingangsbereich, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (38) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Eingangsbereich EGs, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (23) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Flur Blick zum Esszimmer und Wohnzimmer, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (19) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Esszimmer Blick zum Wohnzimmer EG, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (28) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Esszimmer, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (21) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Wohnzimmer EG Blick zum Esszimmer, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (29) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Küche 3 Blick, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (24) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Küche 2 Blick, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (25) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Küche Blick zur Kochinsel und Wohnesszimmer EG, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (27) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Seiteneingang zum Garten zwischen Haus und Garage, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (32) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Gartrenansicht von der Terrasse aus, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (30) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Rückansicht 3, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (35) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Gartenansicht, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (31) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Gartenhaus, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (34) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Baumbestand, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (33) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Treppenhaus, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (39) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Treppenhaus EG, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (10) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Flurfenster, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (18) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Treppenhaus Dachgeschoss, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (9) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Bad im 1 OG mit Whirlpool anderer Blick, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (13) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Duschbad Dachgeschoss, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (11) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Duschbad Dachgeschoss, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (22) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Duschbad Dachgeschoss, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Wohnzimmer 1 OG Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (14) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafzimmer 1 im 1 OG, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (17) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Schlafzimmer 2 im EG anderer Blick, Mehrgenerationen Haus, Einfamilienhaus Köln Eil Immodez Hausverwaltung, Immobilien Makler Immodez (15) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Grundriss Kellergeschoss Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Grundriss EG Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Grundriss 1 Obergeschoss Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: gepflegtes
Mehrgenerationenhaus mit Grünoase! - Grundriss Dachgeschoss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr David Fernandez Vigil
  • Firma
    Immodez GmbH
  • Adresse
    Adamsstraße 83
    51063 Köln
  • E-Mail Zentrale
    info@immodez.com
  • Tel. Zentrale
    022195930143
  • Fax
    022195930146
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    122
  • Objekttypen
  • Adresse
    51145 Köln
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    485 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 1,1 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. bezogen auf dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    719.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.01.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    114.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    114.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an!

Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder die Vermietung von bis zu 3 getrennten
Einheiten ist genauso möglich wie das Zusammenleben mehrerer Generationen unter
einem Dach, denkbar wäre ebenfalls der Ausbau des Untergeschosses als 4 Wohnung.

Ursprünglich im Jahr 1955 in massiver Bauweise auf einem 485 m² großen Grundstück
erbaut, wurde es 1985 erweitert und bietet Ihnen nun insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche.
Der Zuschnitt der einzelnen Räume ist großzügig ausgefallen.
Auf allen Ebenen befinden sich bereits modernisierte Bäder sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Küche und der
damit verbundenen Option einer separaten Vermietung.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 2000 sowie 2017 umfangreich modernisiert, verklinkert und befindet sich somit in einem einzugsbereiten Zustand.
Das gesamte Haus außer das Untergeschoss wurde modernisiert, alle Fenster wurden erneuert, Fußbodenheizung über neuer Gaszentralheizung in allen Wohnungen verlegt und mit einer Video-Freisprechanlage ausgestattet.

Der idyllisch angelegte Garten mit Pool, Bachlauf und Gartenhaus, der von der Terrasse
des Erdgeschosses erreichbar ist, entfaltet seine wahre Pracht im Sommer. Er bietet Ihnen
somit eine ruhige, grüne Oase in zentraler Wohnlage.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegender Stellfläche für zwei weitere PKW.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- 3 Bäder inkl. 1 Whirlpool
- Bodenbelag Große Fliesen
- Doppeltverglasung mit Rolläden
- Unterkellert
- Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im EG
- 2 Außenstellplätze
- 1 Garage
- großes, relativ pflegeleichtes Grundstück
- Modernisierte elektrische Versorgung in 2000
- Video-Freisprechanlage
- Party-/Fitness-/Hobbyraum im UG ( Ausbau 4 Wohnung)

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immodez GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Internetseite www.immodez.com.

Lage

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner
Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle
Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im
Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die
A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte
über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht
Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.



Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®