Helle Büroräume im Kölner Westen
50226 Frechen, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr David Fernandez Vigil
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FirmaImmodez GmbH
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AdresseWaltherstraße 80
51069 Köln / Dellbrück -
E-Mail Zentraleinfo@immodez.com
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Tel. Zentrale022195930143
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Fax022195930146
Objektdaten
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Objekt ID54
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Objekttypen
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AdresseGottlieb-Daimler-Straße 17
50226 Frechen -
Etage2
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Bürofläche ca.76 m²
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Gesamtfläche80 m²
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Gewerbeeinheiten4
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UmgebungGrundschule: 2,1 km
Realschule: 2,0 km
Gymnasium: 14,4 km
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Baujahr1991
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ZustandTeil-/Vollsaniert
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abab 01.10.2022
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Nebenkosten240 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)Provisionsfrei
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Kaution2.400 EUR
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Nettokaltmiete800 EUR
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Betriebskosten (netto)240 EUR
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Warmmiete1.040 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Gewerblich nutzbar
- Laminat
- Massivbauweise
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis21.09.2023
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Baujahr lt. Energieausweis1991
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PrimärenergieträgerGAS
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Energieverbrauchskennwert90.90 kWh/(m²·a)
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Energieverbrauchskennwert:
90.90 kWh/(m²·a)0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Schön das Sie vorbeischauen! Das 1991 erbaute Bürogebäude wurde ende 2017 kernsaniert und ist nun bezugsfertig. Über das helle Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie in die vakanten Büroflächen im 2 Obergeschoss. Die variable Bürofläche in dieser Etage ist nach dem heutigen Bürostandard ausgestattet, die Büroräume 13 - 16 sind direkt durch einen separaten Eingänge im Treppenhaus begehbar. Durch die durchdachte und funktionelle Innenraumgestaltung, lassen sich wahlweise Zellen-, Kombi-, oder Großraumbüros realisieren.
Aufteilung der Bürofläche;
2 Obergeschoss 80 m² ;
Büroraum 1 (13), 13,60 m²,
Büroraum 2 (14), 27,20 m²,
Büroraum 3 (15), 20,50 m²,
Büroraum 4 (16), 14,40 m²,
Mietpreiszusammenstellung:
Kaltmiete: 800,00€
Betriebskostenvorauszahlung: 240,00€
Warmmiete: 1.040,00€
Kaution: 2.400,00€
Diverse Stallplätze sind auf dem Grundstück anmietbar, Preis pro Stellplatz 25,00€.
Ausstattung
Ausstattung der Gewerbefläche:
- Doppeltverglaste Fenster
- Bodenbelag: Venylboden
- BAP-gerechte Beleuchtung ( LED )
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- flexible Grundrissgestaltung
- WC - Anlage für Damen
- WC - Anlage für Herren
- Freisprechanlage
- Stellplätze auf Wunsch können mehrere Stellplätze angemietet werden
- Alle Büros haben Kabelkanäle auf der Fensterseite mit 220 V Steckdosen, sowie Verkabelung für Telefon und DV
Sonstige Informationen
Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
Bezugsfertig ab 01.10.2022, Flexiebel
Lage
Dieses zweigeschossige Bürohaus liegt direkt im Gewerbegebiet Frechen auf der Gottlieb-Daimler-Straße 17.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist durch das Autobahnkreuz Köln - West BAB 1 und 4 - in unmittelbarer Nähe ca. 2 Min. - gewährleistet.
Von hier erschließen sich alle Ziele des Großraumes Köln, Aachen, Bonn und Düsseldorf.
Die Stadt Frechen liegt nur 10 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt.
Sie ist eine junge aufstrebende Stadt, die ein umfangreiches Kultur-und Freizeitangebot bietet.
Viele namhafte Unternehmen haben sich in diesem attraktiven Gewerbegebiet bereits niedergelassen, wie z. B. Bauhaus, Deutsche Post AG, Porta Möbel, Fegro Selgros, TNT Express GmbH, Hasenkamp Internationale Transporte GmbH & Co. KG, Klöckner Stahlhandel, OPEL, Automobil AG u. v. a..
Mit den örtlichen Bus- und Straßenbahnlinien des öffentlichen Nahverkehrs erschließen sich alle Ziele der näheren Umgebung in kürzester Zeit. Über die Straßenbahnlinie 7 erreichen Sie in wenigen Minuten die Kölner City.